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    <title>汉昌房产-员工天地 - 房产知识交流</title>
    <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showforum-4.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 汉昌房产-员工天地</copyright>
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    <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 14:24:26 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>不要在炒股了</title>
      <description><![CDATA[       劝告大家千万别炒股，风险太大了，还是做豆腐最安全！做硬了是豆腐干，做稀了是豆腐脑，做薄了是豆腐皮，做没了是豆浆，放臭了是臭豆腐！稳赚不亏呀。]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-42.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>maguocheng</author>
      <pubDate>Sun, 22 Jun 2008 16:58:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>夫妻一方婚前按揭购买，婚后夫妻共同清偿贷款的处理？</title>
      <description><![CDATA[夫妻一方婚前按揭购买，婚后夫妻共同清偿贷款的处理？

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

对于产证登记在一方名下，但配偶方]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-40.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Thu, 12 Jun 2008 15:00:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>看房确认书规定的违约责任是否有法律效力?</title>
      <description><![CDATA[案例：
郭先生、王女士夫妇在怀柔一家房地产经纪公司的房源信息上选中了一套楼房。与该公司签订了看房确认单。确认单约定：由房地产经纪公司派人带领郭先生夫妇去看房。在客户与业主双方对房屋及价格满意并达成买卖关系时，代理公司收取客户的房屋成交额的1%、业主的房屋成交额的0.5%作为代理费。如看房客户与业主双方私下成交，将追究违约方法律责任，赔偿代理公司代理费的5倍金额作为违约金。合同签订后，房地产经纪公]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-39.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Thu, 12 Jun 2008 14:56:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房私下交易引纠纷 未促成交易不得索取报酬（转帖）</title>
      <description><![CDATA[


　案例 
　　A 交易促成应当付中介费 

　　2007年8月一天，周女士与房产中介公司签订了“物业购买委托书”后，由房产中介公司带领周女士验看了位于本市广中路的一处房屋。经多次洽谈，次日房产中介公司与周女士签订了“房地产居间合同”，约定了房价及付款方式，成交价为100余万元。嗣后，房产中介公司、周女士、出售方朱先生，三方签订了《上海市房地产买卖合同》，并至交易中心办理产权过户手]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-32.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Wed, 14 May 2008 16:35:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>离婚了，房子怎样析产？（转帖）</title>
      <description><![CDATA[陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈太太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么他们是否要办理转名手续呢？具体的操作又是怎样的呢？
　　问：什么是离婚析产登记？
　　答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-36.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Mon, 26 May 2008 16:03:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>上海高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》(转帖)</title>
      <description><![CDATA[一、因宏观政策调控引起税费调整，当事人对调整后税费的支付没有约定或约定不明的，如何处理；当事人可否以此为由解除房屋买卖合同。

　　根据“约定优先、法定补充”原则，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定；当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方对税费的支付作出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-37.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Wed, 28 May 2008 10:48:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>在上海如何在房屋产权证上办理增添产权人姓名（转帖）</title>
      <description><![CDATA[“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-35.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Mon, 26 May 2008 16:02:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房地产求购确认书&amp;quot;惹祸&amp;quot; 购房者被中介告上法庭(转帖)</title>
      <description><![CDATA[去年买了房的杨先生近日却为了一桩莫名的官司心神不宁。曾带他看过房的中介公司，凭着当初杨先生看房时签订的一份《房地产求购确认书》将他告上了法庭，要求杨先生支付违约金人民币15800元。日前，浦东新区法院判决中介公司的诉讼请求不予支持，杨先生支付中介公司居间服务费3000元。 
　　去年4月15日，杨先生通过上海汉宇物业代理有限公司 （下称汉宇公司）看了位于浦东龙阳路上的一套二手房。过了一星期，杨先]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-33.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Wed, 14 May 2008 16:36:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>熟悉二手房交房手续流程 教你验收七大攻略(转帖)</title>
      <description><![CDATA[网上房地产

交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。
    第1招 看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
    【提示】：查看售房合同，一般如与]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-30.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Tue, 13 May 2008 13:42:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>建筑分类</title>
      <description><![CDATA[一、建筑按建筑结构所用材料分类：
1、木结构：指竖向承重结构和横向承重结构均为木材的建筑，多见于传统少层民居和寺庙。
2、砖木结构：指承重墙体为砖墙，楼层及屋顶由木材承重的建筑，多用于三层以下民居和办公室。
3、砖石结构：以砖或石做成的墙体和屋顶支承的机构，适用于低矮的民居、库房等。
4、砖混结构：承重墙体为砖墙、楼层和屋顶为钢筋混泥土梁板的建筑，仅适用于7层以下、层高较小、空间小、投资较]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-28.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Mon, 12 May 2008 16:02:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房交易个税细则:无原值凭证普通住房征收1%(转帖)</title>
      <description><![CDATA[2006年8月2日
昨天下午，一份“关于本市贯彻《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的操作意见”张贴在本市各大房产交易中心。 
　　本市制定的这个“实施细则”在如何界定“唯一生活用房”、装修费用如何算等方面提出了具体操作办法。 
　　据悉，由于时间仓促，二手房个税开征的上海细则还有待深入细化，后续细则正在紧张制订中。 
　　无原值凭证普通住房按总价1％征收 
]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-27.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Mon, 12 May 2008 09:48:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>如何办理房产赠与</title>
      <description><![CDATA[房产赠与作为房产转让方式中的一种，具体办理手续如下：
一、双方当事人签订赠与合同；
二、办理赠与合同的公证手续（目前在通常情况下，上海市公证处办理赠与合同的公证，公证双方必须为直系亲属），同时对该赠与的房产进行评估（其中，评估费为评估价的0.1%，赠与合同公证费为评估价的2%）；
三、上述两项手续办理完毕后，双方当事人至该房产所在区域的房地产交易中心办理办理过户手续（受赠人需缴纳的税费如下：]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-26.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Mon, 12 May 2008 09:43:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>上海市高级人民法院关于处理公有住房出售后纠纷的若干意见</title>
      <description><![CDATA[沪高法(1996)250号

第一、二中级人民法院，各区、县人民法院：

自城镇住房制度改革、公有住房出售以来，房屋纠纷出现了一些新情况、新问题。为处理好公房出售后的纠纷，我院在调查研究基础上，听取了有关部门意见，提出了《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》。该意见业经上海市高级人民法院1996年第36次审判委员会讨论通过，现发给你们，请你们在审理这类案件中参照执行。执行中注意总结经验，有]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-25.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Mon, 12 May 2008 09:38:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>父母出资购房的法律问题(转帖)</title>
      <description><![CDATA[焦点上海房地产网


一、
产权只登记在出资方父母名下
目前，随着人们的法律意识提高，有很多父母在为子女购置婚房时将产权人只登记在自己名下，房子给子女居住，这种情况的法律问题最为简单，所购房屋是属于父母的财产，房屋贷款也是属于父母的债务。无论子女以后结婚，还是离婚，所购房屋都和子女没有任何关系。
二、
产权只登记在出资方子女名下
对于这种情况我们一般可以分以下两种情形来阐述其中的法]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-23.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Thu, 08 May 2008 16:58:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>辨别二手房真实楼龄的三大招式(转帖)</title>
      <description><![CDATA[焦点上海房地产网
    
    在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗？还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗？ 

    首创金丰易居指出，实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实]]></description>
      <link>http://bbs.huntingtoncn.com/showtopic-22.aspx</link>
      <category>房产知识交流</category>
      <author>KRE</author>
      <pubDate>Thu, 08 May 2008 16:44:00 GMT</pubDate>
    </item>
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