2008-05-26 16:02 | 只看楼主
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在上海如何在房屋产权证上办理增添产权人姓名（转帖）

“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到交易登记部门申请房地产权赠与登记。


二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、原房地产权证书、身份证明等资料，到交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。


三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、原房地产权证书、身份证明等资料，到交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。