2008-05-15 10:52 | 只看楼主
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央行上海总部重申：不得变相降低房贷门槛(转帖)

中国人民银行上海总部近日发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》(以下简称《指引》)，重申限制对外资投资房地产领域的信贷投放，以及关注中小房企资金链压力等问题，并要求沪上银行务必严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，不得变相降低贷款门槛。

今年的《指引》将信贷投向细分为四色。其中，蓝色是信贷投向倾斜类，绿色是信贷投向支持类，黄色是信贷投向审慎类，红色是信贷投向限制和禁止类。在红色信贷投向限制和禁止类中，《指引》强调要限制对“高耗能、高污染、产能过剩”行业的信贷投放，限制对外资投资房地产领域的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。（其中蓝色是信贷投向倾斜类，列出需要倾斜的经济社会薄弱环节和战略产业，包括农业生产、助业助学、新型产业三方面。绿色是信贷投向支持类，列出需要积极支持的领域，包括长三角一体化、高新技术产业、中小企业、消费信贷和重大项目建设等五个方面。黄色是信贷投向审慎类，列出需要采取审慎态度，坚持信贷原则，加强贷款风险管理的若干行业或领域。红色是信贷投向限制和禁止类，包括根据国家法律法规及产业调整政策，需要加以限制和禁止的若干行业或领域。）

在房地产信贷方面，《指引》要求各金融机构主动调整产品结构和创新方向，满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，同时规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。

《指引》特别要求关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。